Как пользоваться
- Введите стоимость квартиры или дома.
- Укажите первоначальный взнос — в процентах от стоимости или суммой.
- Введите годовую ставку и срок в годах.
- Если планируете гасить досрочно, введите сумму, которую будете вносить сверх платежа каждый месяц.
- В таблице по годам видно, сколько долга и процентов вы заплатили и сколько осталось.
Как считается
Кредит = стоимость − первоначальный взнос. Платёж аннуитетный: P = кредит × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где i — годовая ставка ÷ 12, n = лет × 12. Ставка считается фиксированной на весь срок, платёж — в конце месяца.
Досрочный платёж целиком идёт в погашение основного долга, а обычный платёж не меняется, поэтому срок сокращается, а последний платёж оказывается меньше. Экономия — разница процентов с досрочными платежами и без них.
Пример расчёта
Квартира стоит 300 000, первоначальный взнос 20 % — 60 000, кредит — 240 000. При ставке 6 % на 30 лет ежемесячный платёж — 1 438,92. За 360 платежей вы отдадите 518 011,65, из них 278 011,65 — проценты; вместе со взносом жильё обойдётся в 578 011,65.
Если каждый месяц вносить на 200 больше, ипотека закроется за 22 года и 1 месяц — на 7 лет и 11 месяцев раньше, а экономия на процентах составит 85 085,34.
Суммы те же для рублей и любой другой валюты: калькулятор не привязан к валюте.
Что учесть
- Страховки, оценка, услуги нотариуса и налоги не включены.
- Банк округляет платёж до копеек и считает проценты по дням, поэтому его график может немного отличаться.
- Уточните в договоре, как подать заявление на досрочное погашение и есть ли ограничения.
Результаты — оценка для сравнения вариантов, а не финансовая консультация.