Cómo usarla
- Introduce el precio de la vivienda.
- Indica la entrada, como porcentaje del precio o como importe.
- Introduce el tipo de interés anual y el plazo en años.
- Si quieres, añade un pago extra mensual para ver cuánto antes terminas y cuánto ahorras.
- El cuadro muestra, año a año, el capital y los intereses pagados y lo que queda pendiente.
Cómo se calcula
Préstamo = precio − entrada. La cuota sigue el sistema francés: cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el tipo anual ÷ 12 y n = años × 12. Se supone un tipo fijo todo el plazo y cuotas al final de cada mes.
El pago extra va entero a amortizar capital, además de la cuota. La cuota no cambia, así que el préstamo termina antes y la última cuota es menor. Los intereses ahorrados se comparan con el mismo préstamo sin pagos extra.
Ejemplo resuelto
Una vivienda de 250.000 con un 20 % de entrada (50.000) deja una hipoteca de 200.000. Al 3 % a 25 años la cuota es de 948,42. En 300 cuotas pagas 284.526,79, de los que 84.526,79 son intereses.
Si pagas 100 más cada mes, terminas en 21 años y 8 meses, 3 años y 4 meses antes, y ahorras 12.437,51 de intereses.
A tener en cuenta
- Ni impuestos, ni gastos, ni seguros están incluidos.
- El banco redondea al céntimo, así que su cuadro puede variar en unos céntimos.
- Revisa en tu contrato si la amortización anticipada tiene comisión.
Son estimaciones para comparar opciones, no asesoramiento financiero.